Wunderschöner Terrassen Erstbezug mit herrlichem Grünblick - Nahe Neustift am Walde

1190 Wien | Nähe: Neustift am Walde / Unter - Sievering

Immobilienbeschreibung

Wunderschöner Terrassen Erstbezug mit herrlichem Grünblick

Lage: 
Die Wohnung befindet sich in gehobener Wiener Stadtlage zwischen Neustift am Walde und Unter-Sievering.
Mit dem Bus (35A) gelangen Sie in wenigen Minuten zur Schnellbahn (Vorortelinie) und in weiterer Folge zur U4 Heiligenstadt oder auch zur U6 Nussdorferstraße. Lebensmittelnahversorger sowie Geschäfte für den täglichen Gebrauch befinden sich im Nahbereich (z.B. Hofer, Spar, Merkur jeweils nur ein kleines Stück stadteinwärts).
Eine Vielzahl an Restaurants und Heurigenlokalen steht in unmittelbarer Nähe zur Verfügung (lokales Zentrum Neustift am Walde). 
Gleichzeitig bietet diese Lage aber auch einen tollen Freizeit- und Lebenswert: so befinden sich tolle Lauf- und Mountainbikestrecken quasi "vor der Haustüre".


Gebäude:
Das Gebäude wurde im Jahr 2000 errichtet und befindet sich in gutem, gepflegten Zustand!
Die gegenständliche Wohnung befindet sich in der obersten Etage.
Ein Personenlift ist vorhanden!

Wohnung:
Diese großzügige Dachterrassenwohnung zeichnet sich u.a. durch folgende Merkmale aus:

 - Erstbezug nach Toprenovierung
 - geschmackvolle Sanitärräume

 - großzügige Raumanordnung mit riesigem Wohnbereich (ca. 85 m²)
 - zwei Terrassen direkt vom Wohnraum aus begehbar
 - herrlicher Grünblick
 - hochwertige Miele - Küche im Preis bereits enthalten



Bitte beachten Sie:
es besteht die Möglichkeit, auch die Nachbarwohnung (ca. 30 m² + Terrasse) z.B. als Wertanlage oder auch für ein AuPair oder für einen Angehörigen zu erwerben (Kaufpreis EUR 170.000.-)
Zwei Garagenplätze stehen zum Preis von EUR 17.500 pro Platz zur Verfügung - Nutzungsrecht


Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte
Mag. Hannes Engel unter 0664 - 42 52 062  bzw. per Email an office@engelreal.at

Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen.

Weitere Ausstattungen

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, Klimaanlage, Nordostbalkon / -terrasse, Nordwestbalkon / -terrasse, Bidet, Außenliegender Sonnenschutz, Bad mit WC, Grünblick

Lage

Neustift am Walde / Unter - Sievering

Ausstattung

  • Badewanne
  • Aufzug
  • Parkettboden
  • Dusche
  • offene Küche
  • Fliesenboden
  • Barrierefrei
  • Etagenheizung
  • Kabel/SAT TV
  • Klimatisiert

Karte und Umgebung

Basisdaten

Objektnummer:12351
 
Wohnfläche:147
Nutzfläche:147
Zimmer:3
Zustand:Erstbezug
Kaufpreis:898,000

Immobiliendetails

Verwendung:Wohnen
Beziehbar:kurzfristig
Baujahr:2000
Sanierung:2019
Heizung:Etagenheizung
Etage:3. Etage
Lift:ja
Barrierefrei:ja
Bad:1
WC:2
Terrassen:2 (ca. 18 m²)
HWB:52.5 kW/m2/a

Preisdetails

Kaufpreis:€898,000
 
 
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Provision:
1.1 %Grundbuch­eintragungsgebühr:
3.5 %Grunderwerbsteuer:
 

Ansprechpartner

Hannes Engel

Hannes Engel

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Tel. 01 / 888 74 22
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