Wilhelmine-Living - provisionsfrei - Atelier/Praxis im Herzen Ottakrings

1160 Wien | Nähe: U3 Ottakring - Wilhelminenspital - Wilhelminenstraße

Immobilienbeschreibung

Wohnen im Trendbezirk Ottakring. Umgeben von beliebten Lokalen wie Grünspan, Zehnermarie und dem Gelbmanns, dem Naherholungsgebiet Wilhelminenberg und dem Ottakringerbad, das zum Entspannen einlädt, bleiben keine Wünsche offen. Hier im Herzen des 16. Bezirkes werden insgesamt 14 perfekt geplante Wohnungen (1-3 Zimmer) mit Eigengärten oder Balkonen errichtet. Im Dachgeschoss ensteht ein traumhaftes Penthouse mit toller Terrasse vor dem Wohnraum und einer Dachterrasse mit beeindruckendem 360 Grad Blick. Im Hofhaus entsteht ein geräumiges Atelier für Kreative oder Kurzzeitvermieter mit Eigengarten und großer Dachterrasse.

In nächster Umgebung befinden sich gut sortierte Lebensmittelnahversorger, die Fleischerei Klaghofer, der Eissalon Mauß sowie mehrere Schulen und Kindergärten. 
Die unmittelbare öffentliche Anbindung erfolgt über die Straßenbahn Linie 2 oder über die U3 (die Station Ottakring erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten). Beide Linien bringen Sie auf direktem Weg in die Wiener City!

Alle Wohnungen werden provisionsfrei verkauft!

Jede Wohnung kann als Eigennutzerwohnung oder als Anlagewohnung zum Nettopreis gekauft werden.

Bei der Realisierung dieses Neubau - Projekts wurde großer Wert auf hochwertige Ausstattung und langlebige Materialien gelegt:

- Vollwärmeschutzfassade mit 16 cm starker EPS-F Dämmung (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) 
- Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe betrieben
- 3-fach isolierverglaste Fenster und Terrassentüren
- wirksamer Sonnenschutz mit außen liegenden Rollläden
- Fahrradabstell-und Kinderwagenraum                                                                                                                                                                
- die Betriebskosten werden inklusive Lift bei ca. Eur 2,10.- netto/NW liegen


 

Wohnung Top 14 Hofhaus

Diese(s) Atelier/Praxis zeichnet sich u.a. durch folgende Merkmale aus:

- Hofhaus im Maisonette Stil mit großem, hellem Raum im OG
- Tolle Freiflächen zum kreativen Entspannen, Garten, Terrassen und Dachterrasse
- kleiner Empfangsbereich im EG mit 2 schönen Büros, großer Nassraum
- absolut ruhig gelegen
- solide Geldanlage
- auch touristisch vermietbar
 

Bitte beachten Sie:
der Preis von EUR 446.350.- ist der Anleger Netto Preis (entspricht EUR 535.620.- Brutto)
der Preis für Eigennutzer beträgt EUR 486.000.-

Weitere Details entnehmen Sie der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zusenden.
Die Wohnungen werden schlüsselfertig an die Erwerber übergeben.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, alle Informationen wurden uns durch den Eigentümer übermittelt, Änderungen und Eingabefehler vorbehalten, Visualisierungen können sich in Details von der Endausführung unterscheiden, die Darstellung der Innenaustattung dient nur zur Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil des Angebotes!

Treuhändige Abwicklung nach BTVG erfolgt auf Kosten des Käufers (1,5% des KP plus gesetzliche USt und Barauslagen), durch RA Kanzlei Dr. Josef Wegrostek, Domgasse 6, 1010 Wien.

Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte 
Herrn Peter Köhler kontaktieren Sie mich unter 0699 - 1581 6228 bzw. per Email unter pk@engelreal.at

 

Weitere Ausstattungen

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Dusche, U-Bahn-Nähe, Luftwärmepumpe, Fahrradraum, Gartennutzung, Außenliegender Sonnenschutz, Massiv

Lage

U3 Ottakring - Wilhelminenspital - Wilhelminenstraße

Ausstattung

  • Fahrradraum
  • Aufzug
  • Parkettboden
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung

Karte und Umgebung

Basisdaten

Objektnummer:13752
 
Wohnfläche:91.02
Nutzfläche:91.02
Zimmer:3
Zustand:Erstbezug
Kaufpreis:446,350

Immobiliendetails

Verwendung:Geschäftlich, Investment
Beziehbar:März 2022
Baujahr:2021
Heizung:Fußbodenheizung
Etage:EG
Lift:ja
WC:1
Terrassen:2 (ca. 49.37 m²)
Garten: (ca. 24.66 m²)
HWB:30.9 kW/m2/a (B)
fGEE:0.68 (A+)

Preisdetails

Kaufpreis:€446,350
 
 
Provision bezahlt der Abgeber.Provision:
1.1 %Grundbuch­eintragungsgebühr:
3.5 %Grunderwerbsteuer:
 

Ansprechpartner

Peter Köhler

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Kontakt

1230 Wien, Roissgasse 9
Tel. 01 / 888 74 22
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