Traumhafte, sonnige 3-Zimmer-Terrassenwohnung - Hochwertige Komplettausstattung

1230 Wien | Nähe: Endresstraße - Maurer Rathauspark

Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf gelangt diese hochwertig ausgestattete (Tischlereinbaumöbel) 3-Zimmer-Terrassenwohnung!

Bitte beachten Sie:
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Garagenplatz (beste Einfahrtsposition!).
Der Kaufpreis für den Garagenplatz beträgt EUR 30.000,00, somit beläuft sich der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Garagenplatz auf EUR 528.500,00.
Die Wohnung wird inklusive aller Möbeln verkauft, welche bereits im Verkaufspreis berücksichtigt sind! 


Wohnung:
Diese außergewöhnliche Immobilie zeichnet sich u.a. durch folgende Merkmale aus:
 - Sehr guter, gepflegter Zustand!
 - Hochwertige Komplettausstattung !!!Tischlermaßarbeit!!!
 - Südseitige Terrasse mit kleinem Garten (verbaute, automatische Bewässerungsanlage!)
 - Terrasse direkt vom Wohnraum aus begehbar
 - Offener Kamin im Wohnbereich
 - Geschmackvoll adaptierte Sanitärräume 
 - Garagenplatz direkt im Haus
 - Alarmanlage an Eingangstür und Fenstern mit Außensirene 
 - Sauna mit Tauchbecken im Keller-/Garagenbereich (exklusives Eigentum dieser Wohnung)


Die Wohnung ist komplett möbliert und wird auch, bis auf  wenige Ausnahmen, wie besichtigt übergeben.

Bitte beachten Sie: Aufgrund der aktuellen Situation ist die Erstellung des erforderlichen Energieausweises leider erst im Juni 2021 möglich.

Lage: 
Das Objekt liegt in gehobener Wiener Stadtlage in der Nähe des Maurer Hauptplatzes. Dieser Standort zeichnet sich durch seine exzellente Wohnlage und Verkehrsanbindung sowie durch seine günstige Nahversorgungsmöglichkeit aus. Lebensmittelnahversorger, Bäckereien, Kaffeehäuser, Banken, sowie Geschäfte für den täglichen Gebrauch und diverse Heurige befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus bietet der Standort eine gute Erreichbarkeit des Naherholungsgebietes Maurer Wald und auch Lainzer Tiergarten. Die unmittelbare öffentliche Anbindung erfolgt über die Straßenbahnlinie 60 Richtung Hietzing U4 sowie Buslinien in Richtung Hietzing, Atzgersdorf und Liesing.

Gebäude:
Das Gebäude ist ein Baukörper einer Mehrhausanlage und verfügt über vier Wohnungen.
Im Haus befindet sich die Garage, ein voll nutzbarer, trockener Keller (inkl. eigenem, großen Abteil), sowie eine Waschküche.
Die Anschlüsse für Magenta TV, Internet und Telefonie, als auch über einen beliebigen ADSL Anbieter sind vorhanden.

Haben Sie Fragen, oder wünschen weitere Detailauskünfte oder Unterlagen?
Bitte rufen Sie uns an oder senden ein Anfragemail - wir informieren Sie gerne!

Für weitere Informationen zu diesem Objekt, sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte
Stefan Luschnig unter 0676 - 554 0 884  bzw. per Email an sl@engelreal.at

Bitte besuchen Sie engelreal.at und dachterrassen.at um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Weitere Ausstattungen

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Kamin, Einbauküche, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Alarmanlage, Sauna, Wasch- / Trockenraum, Bidet, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Toilette, Doppel- / Mehrfachverglasung, Schallschutzfenster

Lage

Endresstraße - Maurer Rathauspark

Ausstattung

  • Badewanne
  • Parkettboden
  • Fliesenboden
  • Etagenheizung
  • Kabel/SAT TV
  • Sauna
  • Alarmanlage

Karte und Umgebung

Basisdaten

Objektnummer:13797
 
Wohnfläche:93.43
Zimmer:3
Zustand:Gepflegt
Kaufpreis:498,500

Immobiliendetails

Verwendung:Wohnen
Beziehbar:nach Vereinbarung - kurzfrisitg
Heizung:Etagenheizung
Etage:EG
Bad:1
WC:1
Terrassen:1

Preisdetails

Kaufpreis:€498,500
 
Betriebskosten:€222
Reparaturrücklage:€127
Umsatzsteuer:€21
Monatliche Gesamtbelastung:€348
 
17.946,00 € inkl. 20% USt.Provision:
1.1 %Grundbuch­eintragungsgebühr:
3.5 %Grunderwerbsteuer:
 

Ansprechpartner

Stefan Luschnig

Stefan Luschnig

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