Tolle Dachterrassenwohnung - Lokales Zentrum Mauer - Zustand wie Erstbezug

1230 Wien | Nähe: Maurer Berg - Maurer Hauptplatz

Immobilienbeschreibung


Tolle Dachterrassen - Wohnung am Maurer Hauptplatz!

Dieses Gebäude wurde im Jahr 2017 komplett generalsaniert und um einen hochwertigen Dachausbau erweitert.

Die nun zur Vermietung kommende Wohnung Top 13 DG besticht u.a. durch folgende Merkmale


 - Neuwertiger Zustand
 - Architektengeplante Wohnung mit idealer Raumanordnung!
 - tolle Raumhöhen
 - Terrasse (ca. 5,35 m²) direkt von der Küche bzw. vom Wohnraum begehbar
 - Hochwertige, voll ausgestattete Küche vom Tischler
 - Geschmackvolle Sanitärräume 
 - Beschattung großteils bereits vorhanden
 - Klimaanlagen - Vorbereitung
 - Komplette Hausrenovierung inkl. thermischer Sanierung bereits umgesetzt

Alle Wohnungen sind an eine Hauszentralheizung angeschlossen. 
Für Heizung und Warmwasser werden Akontobeträge vorgeschrieben (für die Top 13 sind das derzeit EUR 60,00 für Heizung und Warmwasser).
Die Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch. 
Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind in den angegebenen Mietpreisen noch nicht enthalten!

Es wird ein befristetes Mietverhältnis für 5 Jahre angeboten.
Eine Verlängerung des Mietverhältnisses nach Ablauf ist grundsätzlich möglich.

Lage: 
Das Objekt liegt in gehobener Wiener Stadtlage direkt am Maurer Hauptplatz. Dieser Standort zeichnet sich durch seine exzellente Wohnlage und Verkehrsanbindung sowie durch seine günstige Nahversorgungsmöglichkeit aus. Lebensmittelnahversorger, Bäckereien, Kaffeehäuser, Banken, sowie Geschäfte für den täglichen Gebrauch und diverse Heurige befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus bietet der Standort eine gute Erreichbarkeit des Naherholungsgebietes Maurer Wald und auch Lainzer Tiergarten. Die unmittelbare öffentliche Anbindung erfolgt über die Straßenbahnlinie 60 Richtung Hietzing U4 sowie Buslinien in Richtung Hietzing, Atzgersdorf und Liesing. 

Gebäude:
Das Gebäude wurde im Zuge des Dachausbaus einer Generalrenovierung inklusive thermischer Sanierung unterzogen und befindet sich in hervorragendem Zustand.

Haben Sie Fragen?
Bitte rufen Sie uns an oder senden ein Anfragemail - wir informieren Sie gerne!

Für weitere Informationen zu diesem Objekt, sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte
Mag. Hannes Engel unter 0664 - 42 52 062 bzw. per Email an office@engelreal.at

Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen.

engelreal.at

Weitere Ausstattungen

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Nordostbalkon / -terrasse

Lage

Maurer Berg - Maurer Hauptplatz

Ausstattung

  • Badewanne
  • Aufzug
  • Parkettboden
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Kabel/SAT TV

Grundriss

Karte und Umgebung

Basisdaten

Objektnummer:14586
 
Wohnfläche:60.46
Nutzfläche:60.46
Zimmer:2
Zustand:Neuwertig
Mietdauer:5 Jahr
Gesamtmiete*:945

Immobiliendetails

Verwendung:Wohnen
Beziehbar:Kurzfristig
Baujahr:2017
Sanierung:2017
Heizung:FußbodenheizungZentralheizung
Etage:1. DG
Lift:ja
Bad:1
WC:1
Terrassen:1 (ca. 5.35 m²)
HWB:134 kWh/m2a

Preisdetails

Gesamtmiete*:€945
 
Miete:€737
Betriebskosten:€123
Umsatzsteuer:€86
Gesamtbelastung:€945
 
2.061,82 € inkl. 20% USt.Provision:
 
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Ansprechpartner

Hannes Engel

Hannes Engel

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