Perfekt nutzbares teilrenoviertes Reihenhaus in Bestlage von Mauer

1230 Wien | Nähe: Maurer Berg - Maurer Hauptplatz

Immobilienbeschreibung

engelreal.at

Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte
Mag. Hannes Engel unter 0664 - 42 52 062  oder per Mail an office@engelreal.at 
Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen.

Perfekt nutzbares teilrenoviertes Reihenhaus in Bestlage von Mauer

Lage: 
Das Objekt liegt in gehobener Wiener Stadtlage nächst Maurer Hauptplatz. Dieser Standort zeichnet sich durch seine exzellente Wohnlage und Verkehrsanbindung sowie durch seine günstige Nahversorgungsmöglichkeit aus. Lebensmittelnahversorger, Bäckereien, Kaffeehäuser, Banken, sowie Geschäfte für den täglichen Gebrauch und diverse Heurige befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus bietet der Standort eine gute Erreichbarkeit des Naherholungsgebietes Maurer Wald und auch Lainzer Tiergarten. Die unmittelbare öffentliche Anbindung erfolgt über die Straßenbahnlinie 60 Richtung Hietzing U4 sowie Buslinien in Richtung Hietzing, Atzgersdorf und Liesing. 


Wohnhaus:
Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1980 errichtet und wurde in den letzten Monaten einer umfassenden (Teil)renovierung unterzogen.

Dieses Objekt zeichnet sich u.a. durch folgende Merkmale aus:

 - tolle Raumanordnung - 4 getrennt begehbare Schlafräume im OG
 - neues Bad mit Badewanne und Dusche!
 - guter, teilrenovierter Zustand (Fassade neu gemalt, Terrassen neu gestaltet, neue Parkettböden im OG, Innentüren lackiert, frisch ausgemalt, neu gestaltetes Bad, etc.)
 - eine Terrasse vor dem Wohnraum + eine weitere Freifläche im OG
 - kleiner Eigengarten (ca. 50 m²) direkt vom Wohnraum aus begehbar (+ Vorgarten mit ca. 25 m² vor dem Haus)
 - perfekt verwendbarer Keller mit über 60 m² inkl. Sauna und Dusche 
 - eigener Autoabstellplatz


Bitte beachten Sie:
Besichtigungen sind bereits möglich!
Beziehbar ist das Reihenhaus kurzfristig.

die vorhandene Einbauküche verbleibt im Objekt
die Kosten für Strom und Gas sind in der Miete von EUR 1.490.- nicht enthalten und werden nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet


Bitte rufen Sie uns an oder senden ein Anfragemail - wir informieren Sie gerne!

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Mag. Hannes Engel unter 0664 - 42 52 062  oder per Mail an office@engelreal.at 
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Weitere Ausstattungen

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Westbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, Sauna, Abstellraum, Gartennutzung

Lage

Maurer Berg - Maurer Hauptplatz

Ausstattung

  • Badewanne
  • Parkettboden
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Abstellraum
  • Etagenheizung
  • Sauna

Karte und Umgebung

Basisdaten

Objektnummer:13561
 
Wohnfläche:120
Nutzfläche:196
Grundfläche:170
Zimmer:5
Zustand:Modernisiert
Mietdauer:10 Jahre
Gesamtmiete*:1,491

Immobiliendetails

Verwendung:Wohnen
Beziehbar:kurzfristig
Baujahr:1980
Sanierung:2021
Heizung:Etagenheizung
Etage:Gartenetage + Obergeschoß
Bad:1
WC:2
Loggia:1 (ca. 10 m²)
Terrassen:1 (ca. 25 m²)
Garten: (ca. 75 m²)
HWB:150 kW/m2/a
fGEE:2.2

Preisdetails

Gesamtmiete*:€1,491
 
Miete:€1,191
Betriebskosten:€164
Umsatzsteuer:€136
Gesamtbelastung:€1,491
 
Kaution:€4,471
3.250,92 € inkl. 20% USt.Provision:
 
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Ansprechpartner

Hannes Engel

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Kontakt

1230 Wien, Roissgasse 9
Tel. 01 / 888 74 22
Fax 01 / 887 40 50
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