Perfekt ausgestattete Balkonwohnung (Orientierung nach Südosten) - 2 Schlafräume - ansprechender Neubau

1180 Wien | Nähe: Währingerpark - Sternwartestraße - Gymnasiumstraße

Immobilienbeschreibung

Tolle Balkonwohnung - 2 Schlafräume + Wohnküche

Die Wohnung wird geräumt übergeben!

Lage:
Das Objekt liegt in guter Wiener Stadtlage in der Nähe des Währinger Parks. Dieser Standort zeichnet sich durch seine gute Wohnlage und Verkehrsanbindung sowie durch seine günstige Nahversorgungsmöglichkeit aus. Lebensmittelnahversorger, Bäckereien sowie Geschäfte für den täglichen Gebrauch befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus bietet der Standort eine gute Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete Türkenschanzpark und Sternwartepark. Die unmittelbare öffentliche Anbindung erfolgt über die U6 Station Währingerstraße sowie über die Buslinien 37A und 40A. Somit sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden!

Gebäude:
Das Gebäude wurde im Jahr 2019 errichtet und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand!
Ein Kellerabteil, sowie eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Kinderwägen sind vorhanden.

Wohnung:
Diese Wohnung (Top 7) besticht unter anderem durch folgende Merkmale: 

- Sehr guter Zustand - bezugsfertig per Juli 2022
- 2 Schlafräume, getrennt begehbar, eine begehbare Garderobe ist einem Schlafraum angegliedert,
- eine geräumige Wohnküche (mit allen Geräten, auch inklusive Mikrowelle, ausgestattet) mit südostseitig orientiertem Balkon Richtung Garten,
-  der Balkon verfügt über einen Wasseranschluss und einer Außensteckdose; Außenjalousien, Holzboden Eiche natur, neutral gestaltete Verfliesung,
- das Badezimmer ist mit einer Badewanne, dem Waschbecken und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet
- ein Fahrradabstellraum und ein Kellerabteil sind vorhanden


Die Wohnung wird mit einer Hauszentralheizung versorgt - die monatlichen Akontozahlungen für Heizung und Warmwasser betragen derzeit EUR 97,08 und sind in den oben angegebenen Kosten nicht enthalten. Die monatlichen Kosten der Wohnung inkl. Akontozahlungen für Heizung und Warmwasser betragen daher EUR 1.496,52  (zzgl. Strom, Internet, Tel.)

Bitte fordern Sie unverbindlich weitere Unterlagen an.
Besichtigungstermine sind nach Absprache mit den derzeitigen Mietern  möglich!



Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Mag. Mira Krauliz per Email an mk@engelreal.at

Bitte besuchen Sie engelreal.at und dachterrassen.at um sich einen Überblick über uns und unsere weiteren Angebote zu verschaffen.

Weitere Ausstattungen

Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, U-Bahn-Nähe, Südostbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Außenliegender Sonnenschutz, Toilette

Lage

Währingerpark - Sternwartestraße - Gymnasiumstraße

Ausstattung

  • Badewanne
  • Fahrradraum
  • Aufzug
  • Parkettboden
  • offene Küche
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Kabel/SAT TV

Grundriss

Karte und Umgebung

Basisdaten

Objektnummer:15022
 
Wohnfläche:75
Nutzfläche:75
Zimmer:3
Zustand:Neuwertig
Gesamtmiete*:1,400

Immobiliendetails

Verwendung:Wohnen
Beziehbar:ab 15.7.2022
Baujahr:2013
Sanierung:2019
Heizung:FußbodenheizungZentralheizung
Etage:3. Etage
Lift:ja
Bad:1
WC:1
Balkon:1 (ca. 3.15 m²)
HWB:28.86 kWh/m2a (B)

Preisdetails

Gesamtmiete*:€1,400
 
Miete:€1,102
Betriebskosten:€140
Sonstiges:€1
Liftkosten:€31
Umsatzsteuer:€128
Gesamtbelastung:€1,400
 
Kaution:€4,500
3.053,54 € inkl. 20% USt.Provision:
 
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Ansprechpartner

Mira Krauliz

Mira Krauliz

Ähnliche Objekte

1100 Wien  |  Wohnung
Objektnummer: 14963

Schöne Drei-Zimmer-Wohnung nächst U1-Keplerplatz

Preis
€790
Wohnfl.
69.5 m²
Zimmer
3
1160 Wien,Ottakring  |  Wohnung
Objektnummer: 14689

Top-Erstbezug im Herzen Ottakrings - wunderschöne Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Luftwärmepumpe

Preis
€760
Wohnfl.
48 m²
Zimmer
2
1160 Wien,Ottakring  |  Wohnung
Objektnummer: 14617

Top-Erstbezug im Herzen Ottakrings - tolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Luftwärmepumpe

Preis
€799
Wohnfl.
48 m²
Zimmer
2
1060 Wien  |  Wohnung
Objektnummer: 14618

Top-Lage Dürergasse - gepflegte Zwei-Zimmer Wohnung - WG Eignung

Preis
€750
Wohnfl.
50.31 m²
Zimmer
2
1020 Wien  |  Wohnung
Objektnummer: 14488

Toplage Schiffamtsgasse - Traumaltbau - Großzügige Raumanordnung

Preis
€2,651
Wohnfl.
158 m²
Zimmer
5
1090 Wien  |  Wohnung
Objektnummer: 14447

Architektendachausbau mit Terrasse - Toplage Servitenviertel - Hochwertige Ausstattung!

Preis
€1,997
Wohnfl.
89.86 m²
Zimmer
3
Wir versprechen
angenehme und
erfolgreiche
Zusammenarbeit

Kontakt

1230 Wien, Roissgasse 9
Tel. 01 / 888 74 22
Fax 01 / 887 40 50
office@engelreal.at
engelreal.at
Meeting Office: 1130 Wien
Speisinger Straße 16 / 12

Links

Folge uns

© 2020 Copyright:
engelreal immobilien gmbh, Design: oposich und engel grafik