Moderne trifft Klassik: Architektensanierte Altbauwohnung in Toplage - Hofruhelage

1020 Wien | Nähe: U2/U4 Schottenring - Herminengasse

Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf gelangt diese exklusive Altbauwohnung nach Architektensanierung!
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Wohnung:
Dieses tolle Objekt zeichnet sich u.a. durch folgende Merkmale aus:
- Erstbezug nach Komplettsanierung (Wunderschöner Eichenparkettboden - Fischgrät gekalkt, Fußbodenheizung, etc.)
- traumhaft schöne Sanitärräume (Bad mit bodengleicher Dusche), mit italienischer Verfliesung.
- Stilecht sanierte Altbauelemente (Holzvertäfelungen, Kastenfenster, etc.)

- modernes, durchdachtes Wohnkonzept und ideale Raumanordnung

Lage:
Super Zentral aber absolut ruhig.
Das Gebäude liegt im 2. Wiener Gemeindebezirk im sogenannten Karmelitermarktviertel. 
Die „neue“ U2- Station Schottenring am Donaukanal liegt nicht einmal 100 m entfernt, aber  auch Straßenbahn- sowie Busstationen liegen in unmittelbarer Nähe. 

Der Karmelitermarkt und seine Umgebung bieten mannigfaltige Einkaufsmöglichkeiten. Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Drogerien aber auch eine Apotheke, ein Postamt und Schulen befinden sich wortwörtlich „um die Ecke“. Darüber hinaus erreichen Sie den 1. Bezirk in wenigen Minuten zu Fuß. Mit dem Projekt „Zukunft Donaukanal“ der Stadt Wien wurden bereits zahlreiche Projekte wie Summer Stage, Badeschiff, Twin City Liner oder die Strandbar Hermann umgesetzt, laufend kommen weitere hinzu. Auch werden laufend neue infrastrukturelle Maßnahmen umgesetzt - neue Radwege und Einkaufsmöglichkeiten entstehen, weitere Restaurants werden geschaffen und bald soll auch ein neues Badeschiff vor Anker gehen. Der gesamte Donaukanals entwickelt sich für das umliegende Wohngebiet zu einem attraktiven Naherholungsgebiet.

Gebäude:
Das Gebäude wurde um die Jahrhundertwende errichtet, verfügt über 2 Stiegen und befindet sich in gutem Zustand.
Die Wohnung befindet sich auf Stiege 2 und wird über einen gr0ßzügigen Innenhof erreicht.
Ein Personenaufzug steht NICHT zur Verfügung.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend

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Für weitere Informationen zu diesem Objekt und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte
Stefan Luschnig unter 0676 - 554 0 884 oder per Email an sl@engelreal.at

Bitte besuchen Sie engelreal.at und dachterrassen.at um sich einen Überblick über uns und unsere weiteren Angebote zu verschaffen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Weitere Ausstattungen

Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, U-Bahn-Nähe, WG geeignet, Flügeltüren, Stuck, Öffenbare Fenster, Bad mit WC

Lage

U2/U4 Schottenring - Herminengasse

Ausstattung

  • Parkettboden
  • Dusche
  • offene Küche
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Kabel/SAT TV
  • WG geeignet

Karte und Umgebung

Basisdaten

Objektnummer:13491
 
Wohnfläche:66.57
Nutzfläche:66.57
Zimmer:3
Zustand:Erstbezug
Kaufpreis:495,000

Immobiliendetails

Verwendung:Wohnen
Beziehbar:ab sofort
Baujahr:1900
Sanierung:2021
Heizung:Fußbodenheizung
Etage:1. Etage
Bad:1
WC:1

Preisdetails

Kaufpreis:€495,000
 
 
17.820,00 € inkl. 20% USt.Provision:
1.1 %Grundbuch­eintragungsgebühr:
3.5 %Grunderwerbsteuer:
 

Ansprechpartner

Stefan Luschnig

Stefan Luschnig

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