Mitten im Vierten

1040 Wien | Nähe: TU Wien - Karlskirche - City

Immobilienbeschreibung

Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen befinden sich auf insgesamt 7 Etagen und haben Wohnflächen zwischen ca. 46 m² und ca. 110 m².
Ihr neues Zuhause verfügt über einen hohen technischen Standard und eine besondere Ausstattung:

Videogegensprechanlage, raumweise steuerbare Außenrollos, Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Gängen
Für die Sanitärräume steht eine moderne Auswahl an Fliesen und Armaturen zur Auswahl.
Die Räume sind durch zahlreiche bodentiefe Fensterelemente lichtdurchflutet und hell.
Die Innentüren mit einer Höhe von 2,20 m verleihen Eleganz und Exklusivität.
Die Balkone, Terrassen und Dachterrassen sind von Stab-/Glasgeländer umgeben und laden zum Entspannen und Genießen im Freien ein.

Das Projekt wurde in Massivbeton-Ziegelitbauweise errichtet. Der Naturbaustoff Ziegelit® mit immenser Festigkeit und hohem Wärme-, Schall- und Brandschutz ist äußerst speicherwirksam und als umweltfreundlicher Werkstoff zertifiziert. In Kombination mit Mineralwolle als Dämmung werden mit dieser Bauweise alle Ansprüche an einen niedrigen Heizwärmebedarf erfüllt.

Die Wärmeverteilung in den Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung, die individuell steuerbar ist und für Behaglichkeit sorgt.

Von der Garage mit den 13 PKW-Stellplätzen gelangt man bequem mit dem Aufzug in die jeweilige Wohnebene.

Wohnung Top 31
Diese Wohnung ist u.a. durch folgende Merkmale gekennzeichnet:

 - Erstbezug nach Ausbau 
 - perfekte Raumanordnung auf 2 Ebenen
 - 3 Schlafräume
 - hell und sonnendurchflutet
 - Balkon und Terrasse direkt vom Wohnraum aus begehbar + Dachterrasse
 - Ausstattung der Sanitärräume ist über einen Wertgutschein selbst wählbar

Bitte beachten Sie:
der Preis von EUR 
1.469.400 ist der Anleger Netto Preis (entspricht EUR 1.763.280 Brutto)
der Preis für Eigennutzer beträgt EUR 1.580
.000.-
die Bilder und Visualisierungen beziehen sich auf das Projekt, aber nicht auf diese konkrete Wohnung.


Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte 
Mag. Hannes  Engel unter 0664 - 42 52 062 
Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen.

engelreal.at

Weitere Ausstattungen

Fußbodenheizung, Zentralheizung, Personenaufzug, U-Bahn-Nähe, Außenliegender Sonnenschutz, Doppel- / Mehrfachverglasung

Lage

TU Wien - Karlskirche - City

Ausstattung

  • Aufzug
  • Fußbodenheizung
  • Barrierefrei
  • Zentralheizung

Karte und Umgebung

Basisdaten

Objektnummer:13407
 
Wohnfläche:113.2
Nutzfläche:113.2
Zimmer:4
Zustand:Erstbezug
Kaufpreis:1,469,400

Immobiliendetails

Verwendung:Wohnen, Investment
Beziehbar:kurzfristig nach Kaufvertrag
Baujahr:2021
Heizung:FußbodenheizungZentralheizung
Etage:DG1 + DG2
Lift:ja
Barrierefrei:ja
Bad:1
WC:2
Balkon:1 (ca. 49.1 m²)
Terrassen:2 (ca. 49.1 m²)
HWB:33.67 kWh/m2a (B)
fGEE:0.77 (A)

Preisdetails

Kaufpreis:€1,469,400
 
 
Provision bezahlt der Abgeber.Provision:
1.1 %Grundbuch­eintragungsgebühr:
3.5 %Grunderwerbsteuer:
 

Ansprechpartner

Hannes Engel

Hannes Engel
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erfolgreiche
Zusammenarbeit

Kontakt

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Tel. 01 / 888 74 22
Fax 01 / 887 40 50
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