KLAMPFELBERGGASSE

1170 Wien | Nähe: Schafberg - Dornbach - Manner Villa

Immobilienbeschreibung

KLAMPFELBERGGASSE - Grundstück für Eigennutzer/Bauträger/Investoren


Kaufpreis EUR 2.900.000.- Asset Deal


Das Projekt KLAMPFELBERGGASSE sieht die Entwicklung von zwei hochwertigen Villen auf einem teilbaren Grundstück durch Ausbau, Umbau und Renovierung vor.


Grundstücksfläche: ca. 1.202 m²
erzielbare Wohnfläche: ca. 439 m² (zuzüglich Kellerräume, Terrassen, Eigengärten, Garagen)
erzielbare Nutzfläche: ca. 521 m² (Wohnfläche inklusive Kellerräume zuzüglich Terrassen, Eigengärten, Garagen)
Gesamtfläche: ca. 663 m² (inklusive Kellerräume, Terrassen zuzüglich Eigengärten, Garagen)
Terrassen: Fläche: ca. 142 m²
Eigengärten: Fläche: noch nicht erfasst
Parkmöglichkeiten: Garage mit zwei Autoabstellplätzen sowie Autoabstellmöglichkeiten im oberen Bereich des Grundstückes mit eigener Zufahrt


Lage:
Das gegenständliche Grundstück befindet sich in absoluter Toplage in der Klampfelberggasse direkt neben der berühmten Manner - Villa.
In der direkten Umgebung (Dornbacherstraße, lokales Zentrum Dornbach) stehen ausreichend Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Spar, DM, Bäckerei, etc.) aber auch  Restaurants (z.B. Restaurant Herkner) zur Verfügung. 
Gleichzeitig bietet diese Lage aber auch einen tollen Freizeit- und Lebenswert: so befindet sich der Schwarzenbergpark ebenso in fußläufiger Entfernung wie das Sportzentrum Marswiese und das Naherholungsgebiet Schafberg bzw. Pötzleinsdorf.
In die Wiener Innenstadt (Schottentor) benötigt man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln dennoch nur ca. 25 Minuten.


Courtagepassus:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Engelreal zu bezahlen.


Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte
Peter Köhler unter 0699 - 1581 6228 oder pk@engelreal.at

 

Lage

Schafberg - Dornbach - Manner Villa

Karte und Umgebung

Basisdaten

Objektnummer:12774
 
Wohnfläche:439 m²
Nutzfläche:521 m²
Grundfläche:1,202 m²
Kaufpreis:2,900,000 €

Immobiliendetails

Verwendung:Wohnen, Investment

Preisdetails

Kaufpreis:2,900,000 €
 
 
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Provision:
1,1%Grundbucheintragungsgebühr:
3,5%Grunderwerbsteuer:
 

Ansprechpartner

Peter Köhler

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Tel. 01 / 888 74 22
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