Gaaden - traumhaftes, ebenes Grundstück in herrlicher Grünruhelage

2531 Gaaden | Nähe: Naturpark Föhrenberge - Hinterbrühl

Immobilienbeschreibung


Gaaden - Grundstück für Bauträger/Investoren oder Privatinteressenten


Kaufpreis EUR 1.300.000.- 


Auf diesem traumhaften Grundstück in GAADEN befindet sich derzeit ein Einfamilienhaus, das Anfang der 1990er Jahre erbaut wurde.
Das Grundstück weist eine Straßenfront von ca. 24 m und eine Länge von ca. 85 m auf.
Es ist ruhig gelegen, eben und von Gärten bzw. Grünflächen umgeben.
Es gilt die Niederösterreichische Bauordnung. Das Grundstück hat die Bauklasse 1.

Die Bebauungsvorschriften der Gemeinde Gaaden (siehe Anhang) erlauben Neuparzellierungen von Grundstücken mit einer Mindestgröße von 600 m² pro Bauplatz (bei offener bzw. offener oder gekuppelter Bauweise).
Eine Teilung des Grundstücks in maximal 3 Teile (mit entsprechender Zufahrt) erscheint daher möglich.
Für Grundstücke bis zu 720 m² sehen die Bebauungsvorschriften der Gemeinde Gaaden eine maximal bebaubare Fläche von 180 m²/Grundstück vor.
Diese Fläche kann auf 2 Etagen ausgeführt werden (EG + OG).

Daraus ergibt sich eine maximal erzielbare Bruttogeschoßfläche von 360 m² pro Parzelle.
Bei Teilung des Gesamtgrundstücks in 3 Teile ergibt das gesamt eine maximale Bruttogeschoßfläche von 1.080 m².

Pro Wohneinheit sind 2 Autoabstellplätze vorgeschrieben.

Grundstücksfläche: 2.041 m²
erzielbare Bruttogeschoßfläche: 1.080 m²

Bitte beachten Sie:
Diese Flächenangaben stellen die maximalen Bebauungsmöglichkeiten auf Basis der gültigen Bebauungsbestimmungen dar.
Eine Teilung des Grundstücks oder die Realisierung eines konkreten Projektes wurde nicht mit der Baubehörde vorbesprochen und es liegt keine Baubewilligung vor.
Diese Angaben haben daher informativen Charakter und sind unverbindlich.



Lage:
das gegenständliche Grundstück befindet sich in absolut ruhiger, idyllischer Lage der Gemeinde Gaaden und bietet eine perfekte Kombination aus guter Infrastruktur (eine moderne Billa Filiale befinden sich ebenso in der Nähe wie charmante Gaststätten) und Nähe zur Natur. Sportbegeisterten stehen eine Vielzahl an Wanderwegen, Laufstrecken und Radwegen zur Verfügung. Ebenso befindet sich in Gaaden eine der schönsten Tennisanlagen im Umland von Wien.










Courtagepassus:
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vetragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetztl USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Engelreal zu bezahlen.

Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte
Herrn Mag. Hannes Engel unter 0664 42 52 062 oder office@engelreal.at

Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über unsere weiteren Angebote zu verschaffen.
 

 

Lage

Naturpark Föhrenberge - Hinterbrühl

Karte und Umgebung

Basisdaten

Objektnummer:13573
 
Grundfläche:2,041
Kaufpreis:1,300,000

Immobiliendetails

Verwendung:Wohnen, Investment

Preisdetails

Kaufpreis:€1,300,000
 
 
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Provision:
1.1 %Grundbuch­eintragungsgebühr:
3.5 %Grunderwerbsteuer:
 

Ansprechpartner

Hannes Engel

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