Empfehlung: modernes Wohnprojekt mit toller Architektur und hochwertiger Ausstattung - PROVISIONSFREI

2353 Guntramsdorf | Nähe: Kerngasse - zentrumsnah und doch am Ortsrand

Immobilienbeschreibung

Empfehlung: modernes Wohnprojekt mit toller Architektur und hochwertiger Ausstattung - PROVISIONSFREI

Wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt wird dieses moderne Wohnhaus errichtet. Die lebendige kubische Struktur und die klare Linienführung werden durch das zurückspringende Dachgeschoß und graue Zonen akzentuiert.
Ein absolutes Highlight bietet der großzügige, offene und lichtdurchflutete Hauptzugang. Hängepflanzen, Bäume und weitere Bepflanzungen laden förmlich dazu ein, das Wohnhaus zu betreten.
Alle Wohnungen werden mit bodentiefen Fenster- und Türelementen ausgestattet, um helle und lichtdurchflutete Räume zu schaffen - sie werden begeistert sein!

Bauweise:
Das Wohnhaus wird in Massivbauweise und in allen Details der Ausstattung in höchster Qualität ausgeführt. Besonderer Wert wird auf die Wahl der Materialien gelegt wie z.B:

  • ziegelmassive Wände von Wienerberger für ein gesundes Raumklima
  • Fußbodenheizung für Ihr Wohlbefinden
  • schlanke Designfensterelemente der Firma Internorm
  • elektrische Raffstore für eine ideale Beschattung
  • Aufzug für ein barrierefreies Wohnen
  • edle Parkettböden von Weizer-Parkett
  • großformatige Keramik für moderne Bäder
  • Designarmaturen in schwarz matt,
  • moderne Aufsatzwaschbecken
  • und vieles mehr

In der hauseigenen Tiefgarage stehen optional insgesamt 38 Parkplätze zur Verfügung (EUR 25.000 pro Parkplatz)

Bitte fordern Sie die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung an, die keine Wünsche offen lassen wird!

Lage & Umgebung:
Der Ort Guntramsdorf liegt am Rande des Wienerwaldes entlang der Jahrhunderte alten Weingärten des Eichkogels und des Anningers.
Diese grüne Oase vor den Toren Wiens wird vor allem durch mehrere Teiche geprägt, welche für die Öffentlichkeit als Badeteiche und vor allem als Naherholungsgebiete dienen.
Die herrliche Natur und idylische Landschaft um Guntramsdorf laden zum Wandern, Spazieren und Radeln ein.
Eine Besonderheit dieses Ortes ist die Anbindung an ein Schienennetz und an ein Straßennetz (Wiener Neustädter Straße, besser bekannt als B17 und die A2 Südautobahn).
Wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof mit der Anbindung an die Badnerbahn, welche direkt mit dem Zentrum der Hauptstadt verbunden ist (Wiener Oper).
Das Wohnprojekt liegt in ruhiger Lage, dennoch nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt.
Die verkehrstechnisch günstige Lage und die Nähe zu Wien machen Guntramsdorf zu einer erholsamen Alternative zur Großstadt.
 

Wohnung Top 24
Die hier dargestellte Wohnung Top 24 besticht  u.a. durch folgende Merkmale:

 - Erstbezug nach Ausbau 
 - perfekte Raumanordnung auf einer Ebene in der Dachetage
 - Wohnraum mit integrierter Küche
 - Freifläche direkt vom Wohnraum aus begehbar 
 - drei perfekt dimensionierte Schlafräume
 - zwei Badezimmer

Haben Sie Fragen zu diesem tollen Wohnprojekt?
Haben Sie Fragen zu der hier dargestellten Wohnung?
Möchten Sie Informationen zu den noch verfügbaren Wohnungen erhalten?
Möchten Sie unverbindlich weiterführende Informationen erhalten oder einen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren?

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage per Email

Mag. Hannes Engel
0664 - 42 52 062 
office@engelreal.at

Peter Köhler
0699 - 1581 6228
pk@engelreal.at

Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen.
engelreal.at

Lage

Kerngasse - zentrumsnah und doch am Ortsrand

Karte und Umgebung

Basisdaten

Objektnummer:13447
 
Wohnfläche:107.07
Nutzfläche:107.07
Zimmer:4
Zustand:Erstbezug
Kaufpreis:550,177

Immobiliendetails

Verwendung:Wohnen, Investment
Beziehbar:Ende 2022/Anfang 2023
Baujahr:2022
Etage:DG
Bad:2
WC:1
Balkon:1 (ca. 17.37 m²)
Terrassen:2 (ca. 17.37 m²)
HWB:29.57 kW/m2/a
fGEE:0.71

Preisdetails

Kaufpreis:€550,177
 
 
Provision bezahlt der Abgeber.Provision:
1.1 %Grundbuch­eintragungsgebühr:
3.5 %Grunderwerbsteuer:
 

Ansprechpartner

Hannes Engel

Hannes Engel
Wir versprechen
angenehme und
erfolgreiche
Zusammenarbeit

Kontakt

1230 Wien, Roissgasse 9
Tel. 01 / 888 74 22
Fax 01 / 887 40 50
office@engelreal.at
engelreal.at
Meeting Office: 1130 Wien
Speisinger Straße 16 / 12

Links

Folge uns

© 2020 Copyright:
engelreal Immobilientreuhänder, Design: oposich und engel grafik