Alles auf einer Ebene! Dachterrassenwohnung in absoluter Ruhelage - Toperstbezug

1060 Wien | Nähe: Arik Brauer Haus - Mollardgasse - U4 Margareten

Immobilienbeschreibung


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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Mag. Hannes Engel
Sie erreichen mich unter 0664 - 42 52 062 oder per Mail unter office@eng
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Alles auf einer Ebene! Dachterrassenwohnung in absoluter Ruhelage - Toperstbezug

Lage: 
Das Objekt liegt in guter Wiener Stadtlage im Nahbreich Raimundtheater und Arik - Brauer - Haus. Binnen weniger Minuten gelangen Sie zu Fuß zur U4 Station Mararetengürtel und erreichen so das Stadtzentrum (Karlsplatz oder Stadtpark) innerhalb kürzester Zeit. Auch der Naschmarkt ist nur zwei U - Bahn - Stationen entfernt!
Der Standort zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage und perfekte Verkehrsanbindung sowie durch seine günstige Nahversorgungsmöglichkeit aus. Lebensmittelnahversorger, Bäckereien sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. 

Gebäude:
Das Gebäude wurde um ca. 1900 errichtet, in den vergangenen Jahren im Zuge des Dachausbau einer Renovierung unterzogen und befindet sich somit in sehr gutem Zustand!

Wohnung:
Dieses tolle Objekt zeichnet sich u.a. durch folgende Merkmale aus:

- Erstbezug in Topausführung nach hochwertigem Dachausbau! 
- alle Räumlichkeiten befinden sich auf einer Ebene
- Tolle Ausstattung: Klimaanlage, Brennwertgerät, Fußbodenheizung, Vollholztüren vom Tischler,...
- geschmackvolle Sanitärräume
- riesiger Wohnberech mit ca. 54 m²
- uneingesehene Terrasse  - direkt vom Wohnbereich aus begehbar

- perfekte Raumanordnung (Wohnbereich mit integrierter Küche und Terrasse + drei Schlafräume + zwei Bäder/WCs)
- absolute Ruhelage

- Renoviertes Althaus
- Tolle, zukunftssichere Lage innerhalb des Gürtels
Gute Infrastruktur

- kurzfristig beziehbar

Die aktuellen Betriebskosten betragen derzeit EUR 199.- brutto pro Monat.
In die Reparaturrücklage werden derzeit EUR 63.- pro Monat einbezahlt.

Bitte beachten Sie: die derzeit in der Wohnung befindlichen Möbel und Einrichtungsgegenstände diesen der Dekoration und sind nicht Bestandteil der Ausstattung!

Bitte rufen Sie uns an oder senden ein Anfragemail - wir informieren Sie gerne!

Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte 
Herrn Mag. Hannes Engel unter 0664-42 52 062 oder per Mail office@engelreal.at 
Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen.

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Weitere Ausstattungen

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Klimaanlage, U-Bahn-Nähe

Lage

Arik Brauer Haus - Mollardgasse - U4 Margareten

Ausstattung

  • Badewanne
  • Aufzug
  • Parkettboden
  • Dusche
  • offene Küche
  • Fliesenboden
  • Etagenheizung
  • Kabel/SAT TV
  • Klimatisiert

Grundriss

Karte und Umgebung

Basisdaten

Objektnummer:4193
 
Wohnfläche:155.53
Nutzfläche:134.44
Zimmer:4
Zustand:Erstbezug

Immobiliendetails

Verwendung:Wohnen
Beziehbar:kurzfristig
Baujahr:2014
Sanierung:2014
Heizung:Etagenheizung
Etage:1. DG
Lift:ja
Bad:2
WC:2
Balkon:1 (ca. 21.09 m²)
Terrassen:1 (ca. 21.09 m²)
HWB:49.5 kWh/m2a (B)

Preisdetails

Preis auf Anfrage
 
 
1.1 %Grundbuch­eintragungsgebühr:
3.5 %Grunderwerbsteuer:
 

Ansprechpartner

Hannes Engel

Hannes Engel

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